婚前把房产赠与财产最终归属于谁

1.婚前房产赠与归属依不同情形判定。已完成过户登记的，房产归受赠方，因所有权已转移。未过户的，除具公益、道德义务性质或经公证的赠与合同外，赠与人可撤销，房产归赠与人。
2.具公益、道德义务性质如救灾、扶贫的赠与，以及经公证的赠与，赠与人不可随意撤销，房产归受赠方。若赠与附条件，受赠方未履约，赠与人可撤销，房产回归赠与人。
3.建议受赠方及时办理过户登记，保障自身权益。赠与人若有特殊考虑，可签订附条件赠与合同并明确条件及违约责任。双方在进行婚前房产赠与时，应充分了解法律规定并签订详细书面合同，避免纠纷。

法律分析：
（1）当赠与合同完成房产过户登记时，房产所有权发生转移，此时房产归受赠方所有，这是基于物权转移的基本规则。
（2）若未办理过户登记，一般情况下，除具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同外，赠与人有撤销赠与的权利，房产依旧归赠与人。这是为了平衡赠与人与受赠人的利益，保障赠与人在一定条件下的反悔权。
（3）具有公益、道德义务性质的赠与，像救灾、扶贫等，由于其特殊性质，赠与人不能随意撤销，房产归受赠方。这体现了法律对公益和道德行为的支持。
（4）经过公证的赠与合同，赠与人不能任意撤销，房产按约定归受赠方，公证赋予了赠与合同更强的效力。
（5）若赠与附条件，而受赠方未履行约定义务，赠与人可撤销赠与，房产回归赠与人，这是对附条件赠与中赠与人权益的保护。

提醒：婚前房产赠与情况复杂，不同情形法律处理不同。进行房产赠与时，建议明确约定并咨询专业法律意见。

（一）若想确保受赠方获得婚前房产，应尽快完成房产过户登记，使房产所有权转移。
（二）赠与人若有反悔意向，在未办理过户登记且赠与合同不具有公益、道德义务性质或未经公证时，可及时撤销赠与。
（三）受赠方接受附条件赠与时，要严格履行约定义务，避免赠与人撤销赠与。

《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.若婚前房产赠与完成过户登记，房产归受赠方。
2.未办理过户登记时，除公益、道德义务性质或公证过的赠与合同，赠与人可撤销赠与，房产归赠与人。
3.具有公益、道德义务性质的赠与，如救灾扶贫，不可撤销，房产归受赠方。
4.经公证的赠与合同不可任意撤销，房产按约定归受赠方。
5.附条件赠与中，受赠方未履行义务，赠与人可撤销，房产回归赠与人。