婚前一方买房,婚后共同还房贷怎样分割

1.婚前一方买房婚后共同还贷，房产分割根据登记情况而定。若登记在购房方名下，房产通常为购房方个人财产，不过婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时要给另一方补偿。补偿数额先由双方协商，协商不成法院会综合共同还贷数额、房屋增值等因素确定。
2.若房产登记在双方名下，一般视作夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。双方可先协商分割比例，协商不成由法院根据实际情况判决。
3.建议夫妻双方在婚前或婚后对房产归属及分割方式进行明确约定并签订协议，以避免离婚时产生纠纷。若协商不成需走法律程序，要及时收集共同还贷等相关证据，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房产登记在购房方名下时，从法律角度看，此房产被认定为购房方个人财产，不过婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方有权获得相应补偿。比如在实际中，共同还贷的资金来源包含夫妻双方的收入等。补偿数额方面，先由夫妻双方协商，若协商无果，法院会结合共同还贷数额、房屋增值状况等多方面因素来综合判定。
（2）若房产登记在双方名下，通常会被视作夫妻共同财产。离婚时，双方可自行协商分割比例。若无法协商一致，法院会依据实际情况进行判决，实际情况可能涉及双方对家庭的贡献、经济状况等。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若房产登记在购房方名下，可先与对方友好协商婚后共同还贷部分及对应增值部分的补偿数额。若协商无果，可准备好购房合同、还贷记录等能证明共同还贷数额、房屋增值情况的材料，向法院起诉，由法院综合各因素确定补偿金额。

（二）若房产登记在双方名下，先积极与对方沟通，协商确定房产的分割比例。若无法达成一致，同样准备好相关证据材料，向法院提起诉讼，由法院依据实际情况作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一人买房婚后共同还贷，若房产登记在买房者名下，房子通常算其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时要给对方补偿。补偿数额先协商，协商不成法院会综合还贷数额、房屋增值等因素确定。
2.若房产登记在双方名下，一般算夫妻共同财产。离婚时双方先协商分割比例，协商不成法院依实际情况判决。