婚后用父母钱买房房产要怎么分

1.婚后用父母钱买房，房产分割要依据不同情形处理。一方父母出资时，若产权登记在出资人子女名下，房产属夫妻一方个人财产，离婚不参与分割；登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产，一般均等分割。双方父母出资时，登记在一方子女名下，若无其他约定，按出资份额按份共有，离婚按出资份额分割；登记在双方名下，属夫妻共同财产，通常均等分割。
2.为避免房产分割纠纷，父母出资时可签订书面协议，明确出资性质和归属。夫妻双方也可在婚前或婚后签订财产协议，对房产等财产的归属和分割进行约定，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方父母出资时，若产权登记在出资人子女名下，依据法律规定，这被视为对自己子女个人的赠与，房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不进行分割。这体现了对出资方意愿的尊重，保障了出资方子女的财产权益。
（2）若一方父母出资且产权登记在夫妻双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，以平衡夫妻双方的利益。
（3）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无特殊约定，该不动产按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此出资份额分割，明确了各方的财产比例。
（4）双方父母出资且登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产，通常均等分割，保障了夫妻双方在婚姻财产中的平等地位。

提醒：婚后用父母钱买房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方父母出资：
如果产权登记在出资人子女名下，保留好父母出资的转账记录、购房合同等能证明出资情况的材料，在离婚时该房产不参与分割。
如果产权登记在夫妻双方名下，在离婚进行财产分割时，按照夫妻共同财产一般均等分割，可协商处理房屋归属，协商不成可通过诉讼解决。

（二）双方父母出资：
产权登记在一方子女名下，确认双方父母的出资份额，保存出资凭证，离婚时按出资份额分割；若有其他约定则按约定处理。
产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产，通常均等分割。协商分割不成，向法院提起诉讼分割。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

1.一方父母出资购房：
产权登记在出资人子女名下，算作赠与自己子女，属个人财产，离婚不分割。
产权登记在夫妻双方名下，视为赠与夫妻双方，属共同财产，一般均等分割。
2.双方父母出资购房：
产权登记在一方子女名下，通常按出资份额按份共有，若无另外约定，离婚按出资分。
产权登记在双方名下，属共同财产，一般均等分割。