男女离婚房子是男方婚前买的怎么办

1.男方婚前全款买房且登记在其名下，此房产为男方个人财产，离婚时女方通常不能分割。这是因为根据法律，一方的婚前财产属于个人财产范畴，离婚时不参与分割。
2.男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。这是考虑到房产登记情况及债务相对性。
3.对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记方需对另一方补偿。补偿数额结合夫妻共同还贷部分、房屋增值情况等确定。

建议夫妻双方在婚前可对财产进行约定，明确房产归属等问题。婚后共同还贷时注意保留相关凭证，以便在离婚时维护自身权益。

法律分析：
（1）男方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产明确为男方个人财产。在离婚财产分割时，女方通常没有权利要求分割该房产，因为它是男方在婚前就已完成购买行为，与婚后夫妻共同财产无关。
（2）若男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协商处理房产归属。若协商不成，法院会判决房产归登记一方，未还完的贷款成为登记方的个人债务。同时，对于夫妻婚后共同还贷部分及对应的财产增值部分，登记方要对另一方进行补偿，补偿数额需综合夫妻共同还贷金额、房屋增值状况等因素来确定。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别。建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若房子是男方婚前全款购买且登记在男方名下，女方在离婚时应明确此为男方个人财产，不主张分割该房产。
（二）若男方婚前支付首付，婚后共同还贷，双方可先友好协商处理房产归属及补偿问题。若协商不成，等待法院判决，法院一般会将不动产判归登记一方，另一方会获得婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分的补偿。
（三）双方可收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便确定补偿数额。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.若房子是男方婚前全款买且登记在男方名下，这房子就归男方，离婚时女方通常不能分。
2.若男方婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，离婚时先由双方协商处理。
3.协商不成，法院可判房子归登记方，没还完的贷款是登记方个人债务。
4.对于婚后共同还贷的钱和对应增值部分，登记方要补偿另一方，补偿多少看还贷情况和房屋增值等因素。