儿子婚前买房这财产要怎么算

（一）若儿子全款购房且房产登记在其名下，为保障房产确属其婚前个人财产，可保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源和付款时间的材料。这样在面临离婚等情况时，能有力证明房产归属。
（二）若儿子婚前贷款买房登记在自己名下且婚后夫妻共同还贷，建议保留好还贷记录，包括银行转账记录、还款凭证等。在离婚分割时，可依据这些记录计算共同还贷部分及对应增值部分，以便进行合理补偿。
（三）若儿子婚前买房登记在双方名下，若不想房产成为夫妻共同财产，可与对方签订协议，明确房产的实际归属和出资情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。婚前全款购房登记在儿子名下符合此规定，应认定为其个人财产。

1.儿子婚前全款买房且登记在自己名下，此房是其婚前个人财产，离婚时对方不能要求分割。
2.儿子婚前贷款买房登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归儿子，但婚后共同还贷及对应增值部分，儿子要补偿对方。
3.儿子婚前买房登记在双方名下，通常算对对方的赠与，属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。

结论：
儿子婚前买房财产归属分三种情况，全款登记在自己名下为婚前个人财产；贷款登记在自己名下且婚后共同还贷，房产归儿子但需补偿另一方；登记在双方名下视为共同财产，按共同财产分割原则处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于儿子婚前买房财产归属有明确界定。当儿子全款购房且房产登记在其名下时，此房产是其在婚前通过个人资金完成购买，所以属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。若儿子婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，虽然房产所有权归儿子，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，是夫妻共同投入产生的价值，所以儿子需对另一方进行补偿。而儿子婚前买房登记在双方名下，通常看作是对另一方的赠与，该房产就成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。如果大家在处理类似婚前房产问题时，遇到不确定或复杂的情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.儿子婚前买房财产归属情况多样。全款购房且登记在儿子名下，房产属婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，这保障了出资方权益。
2.婚前贷款买房登记在儿子名下，婚后共同还贷，离婚时房产归儿子，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，体现了对共同付出的认可。
3.婚前买房登记在双方名下，通常视为赠与，属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割，符合公平原则。

解决措施和建议：
1.婚前买房时，各方应明确出资情况并保留凭证。
2.可通过签订协议，明确房产归属及权益分配，避免日后纠纷。
3.若涉及赠与，建议以书面形式确定，保障双方权益。