当出租人死亡无继承人合同怎么办

1.若出租人死亡且无继承人，租赁物归属：非集体组织成员的，归国家用于公益；属集体组织成员的，归所在集体。
2.原租赁合同持续有效。因租赁权有物权属性，遵循“买卖不破租赁”，所有权变更不影响租赁关系。
3.新所有权人（国家或集体）要承接原合同权利义务，不能随意解约。
4.承租人可按原合同使用租赁物、付租金。新所有权人变更合同需协商，否则承租人可拒，继续履约。

结论：
出租人死亡且无继承人，租赁物归国家用于公益事业或归集体所有制组织所有，原租赁合同继续有效，新所有权人不得随意解除。
法律解析：
依据法律规定，出租人死亡无继承人时，租赁物会根据情况归国家用于公益事业或归集体所有制组织所有。由于租赁权有一定物权属性，适用“买卖不破租赁”原理，所以所有权变动不影响租赁关系。新的所有权人（国家或集体所有制组织）要承受原租赁合同的权利与义务，不能随意解除合同。承租人能按原合同约定继续使用租赁物并履行支付租金等义务。若新所有权人想变更合同，需和承租人协商一致，否则承租人可拒绝并继续按原合同履行。如果在这种情况下你对租赁权益有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

出租人死亡无继承人时，租赁物按法律规定归国家用于公益事业或归集体所有制组织所有，但原租赁合同继续有效。这是由于租赁权有物权属性，遵循“买卖不破租赁”原理，所有权变动不影响租赁关系。

1.新所有权人需承受原租赁合同的权利与义务，不能随意解除合同。承租人可按原合同约定使用租赁物并支付租金。
2.若新所有权人有变更合同等需求，要与承租人协商一致。若未达成一致，承租人有权拒绝，继续按原合同履行。

建议新所有权人充分了解原租赁合同内容，尊重承租人权益，若有变更需求积极与承租人友好协商；承租人应按合同约定履行义务，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当出租人死亡且无继承人时，租赁物归属有明确规定。若死者非集体所有制组织成员，租赁物归国家用于公益事业；若为集体所有制组织成员，租赁物归所在集体所有制组织。
（2）原租赁合同会继续有效。这是因为租赁权具备一定物权属性，适用“买卖不破租赁”原理，即使租赁物所有权发生变动，租赁关系不受影响。
（3）新的所有权人（国家或集体所有制组织）要承受原租赁合同的权利与义务，不能随意解除合同。承租人可按原合同约定使用租赁物并支付租金。
（4）若新所有权人想变更合同，必须与承租人协商一致，否则承租人可拒绝并继续按原合同履行。

提醒：
承租人遇到此类情况应留存好租赁合同等相关证据，新所有权人变更合同需合法协商。不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。