婚前贷款买楼共有财产要如何分

1.婚前贷款买房分割的确需依据不同情形处理。一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院通常判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。
2.婚前双方共同出资、贷款买房且登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时通常均等分割，不过法院也会结合出资比例、贡献大小等因素合理分配。
解决措施和建议：
1.婚前明确购房出资情况，保留出资凭证。
2.签订婚前财产协议，对房产归属及分割方式提前约定。
3.若涉及共同还贷，保留还款记录。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情形下，离婚时先由双方协议处理房产。若无法达成协议，法院通常会将不动产判归登记一方，未还完的贷款成为其个人债务。而双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。
（2）婚前双方共同出资、贷款买房且登记在双方名下的情况。一般会把该房产当作夫妻共同财产处理，离婚时原则上均等分割。不过，法院在实际分配时，会综合考虑出资比例、贡献大小等因素，进行合理分配。

提醒：婚前贷款买房分割情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：
在离婚时先尝试与对方就不动产处理进行协商达成协议。若无法达成协议，要做好该不动产归登记一方的准备，同时可要求登记一方对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

（二）婚前双方共同出资、贷款买房，登记在双方名下的情况：
可与对方协商均等分割。若协商不成，可向法院提供自己的出资比例、对房屋的贡献大小等证据，争取法院按照合理比例进行分配。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议分割该不动产；协议不成，法院通常判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应财产增值部分。
2.婚前双方共同出资、贷款买房且登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理。离婚时通常均等分割，不过法院也会结合出资比例、贡献大小等合理分配。