什么样的纠纷适用专属管辖规定

法律分析：
（1）专属管辖是法律对特殊类型案件管辖的特定规定，有其重要意义。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，这是因为不动产具有不可移动性，当地法院更便于对不动产进行勘查、评估等，确保案件公正处理，如房屋买卖、建设工程施工等纠纷都在此范畴。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，港口作业专业性强，当地法院更熟悉相关业务和行业规范，能更好地处理与港口装卸、驳运、保管等作业相关的纠纷。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，方便法院查明被继承人的情况和遗产状况，以解决遗产分配、继承权确认等问题。专属管辖的排他性保证了管辖的确定性和稳定性。

提醒：
遇到适用专属管辖的案件，应严格按规定向特定法院起诉，避免因管辖问题影响诉讼进程；不同案件情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到不动产纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼，比如涉及房屋买卖、建设工程施工等纠纷，以及不动产权利确认等物权纠纷。
（二）港口作业中发生纠纷，要向港口所在地法院起诉，这类纠纷多和港口装卸等作业有关。
（三）处理继承遗产纠纷，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院提出诉求，以解决遗产分配等问题。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.专属管辖指特殊案件须由特定法院管。适用专属管辖的纠纷有三类。
2.不动产纠纷由不动产所在地法院管，像房屋买卖、建设工程施工等纠纷，及不动产物权纠纷都在此列。
3.港口作业纠纷由港口所在地法院管，和港口装卸、保管等作业相关。
4.继承遗产纠纷由被继承人死亡地或主要遗产地法院管，解决遗产分配等问题。
5.专属管辖有排他性，排除协议选法院及一般、特殊地域管辖规则。

结论：
专属管辖规定特殊类型案件由特定法院管辖，包括不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷三类，且具有排他性。
法律解析：
专属管辖是为合理解决特定案件而设的管辖规则。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，如房屋买卖、建设工程施工等纠纷；港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，涉及港口装卸等作业；继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，处理遗产分配等问题。专属管辖的排他性意味着当事人不能通过协议选择管辖法院，一般地域管辖和特殊地域管辖规则也不适用。这能确保案件在最合适的法院审理，保障司法公正与效率。若遇到与专属管辖相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议。