离婚房子怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下的，该房产明确属于其个人财产，离婚时另一方无分割权。这体现了对婚前财产的保护，尊重财产的原始取得。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，法院通常将房子判归首付方，但首付方需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。这既保障了首付方的前期投入，也认可了另一方在婚后对房产的贡献。
（3）婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。分割方式可以是一方拿房给予另一方补偿，也可以出售房子后分割房款，以满足不同的实际需求。
（4）婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买的，按出资份额按份共有，体现了对出资方意愿的尊重。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房子，另一方在离婚时应明确这是对方个人财产，放弃分割诉求。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下的情况，另一方可以收集婚后共同还贷的证据，要求首付方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后夫妻共同出资购买的房子，双方可以协商由一方拿房并给予另一方补偿，或者将房子出售后分割房款。
（四）婚后一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房子，另一方需知晓这属于对方个人财产。若由双方父母出资购买，则按出资份额按份共有，双方可按份额协商分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子属个人财产，对方不能分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，首付方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记谁名下，都属共同财产，一般均等分割，可一方拿房补偿另一方或卖房分钱。
4.婚后一方父母出资买房登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资则按出资份额按份共有。

结论：
离婚时房子分割要按不同情况处理，婚前一方全款买且登记在自己名下的属个人财产；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方但要补偿另一方；婚后共同出资购买属共同财产一般均等分割；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，双方父母出资则按出资份额按份共有。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻财产分割遵循公平合理原则。一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其在婚前已完成购房行为，所以属个人财产，另一方无权分割。婚前付首付婚后共同还贷，房子虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷及增值部分有双方贡献，故法院一般判房子归首付方，首付方需对另一方补偿。婚后夫妻共同出资购房，无论登记情况都属共同财产，均等分割体现公平。婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，符合按贡献分配原则。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。