对于婚前贷款房产应该怎样去处理

（一）一方婚前签购房合同付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商处理。若协商不成，法院一般判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）双方婚前共同贷款买房婚后共同还贷，房产通常按夫妻共同财产处理，分割时会参考双方出资比例、贡献大小等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协商处理。协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.双方婚前共同贷款买房，婚后共同还贷，房产一般按共同财产处理，分割时会考虑出资比例、贡献大小等。

结论：
婚前贷款房产处理分情况，一方婚前首付贷款且登记在其名下，离婚先协议，协议不成归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同贷款买房婚后共同还贷，通常按共同财产处理，分割考虑出资和贡献。
法律解析：
依据民法典规定，对于一方婚前首付贷款买房且登记在其名下的情况，因购房合同是婚前签订且首付用个人财产，所以离婚时若协议不成法院倾向于判给登记方，未还贷款为其个人债务，但另一方参与了共同还贷，所以登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而双方婚前共同贷款买房婚后共同还贷，由于双方都参与了购房出资和后续还贷，所以一般认定为夫妻共同财产，分割时综合考虑出资比例、贡献大小等因素。如果在婚前贷款房产处理上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前贷款房产处理因情形而异。一方婚前签合同付首付贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.双方婚前共同贷款买房且婚后共同还贷，房产一般按夫妻共同财产处理，分割时会综合考虑出资比例、贡献大小等因素。
3.建议夫妻双方婚前可签订协议，明确房产出资、归属等问题，避免日后纠纷。若涉及离婚分割，应保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以维护自身合法权益。