当离婚协议中房屋无效时该怎么处理

（一）若因欺诈、胁迫签订离婚协议中房屋约定，受损害方应及时收集相关证据，向法院请求撤销该约定，等待法院审理，若符合撤销条件，法院会支持撤销。
（二）若因违反法律法规强制性规定无效，如处分他人房产，要主动将房屋恢复原状，避免产生更多纠纷。
（三）涉及无权处分时，真正产权人可凭借产权证明等材料要求返还房屋。
（四）双方可坐下来重新协商房屋分割事宜，达成新的有效协议，并将协议内容明确记录下来。
（五）若无法协商一致，可准备好相关材料向法院提起诉讼，等待法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。