夫妻离婚

结论：
离婚前债务和房产处理要区分不同情况。共同债务用共同财产偿还，不足或财产各自所有时先协议清偿，不成则由法院判决；个人债务个人偿还。共同房产先协议处理，不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前购买且登记名下的房产一般属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有补偿权。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同债务是基于共同意思表示所负债务，或用于夫妻共同生活、共同生产经营的债务，需用共同财产偿还。当共同财产不足或财产归各自所有时，双方先协商清偿，协商无果由法院判决。而个人债务自然由个人偿还。对于房产，夫妻共同房产离婚时先由双方协商处理，若协商不成，法院会综合考虑财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。一方婚前购买且登记在其名下的房产通常为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获得相应补偿。如果在离婚债务和房产处理上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。