两人离婚时，负债和房产该如何划分

（一）处理负债问题
1.明确债务性质，判断是否用于夫妻共同生活、生产经营或基于双方共同意思表示，以此区分共同债务和个人债务。
2.若是共同债务，先用共同财产清偿，不足部分夫妻双方协议清偿，协议不成由法院判决。
3.若是个人债务，由负债方独自承担。

（二）处理房产问题
1.属于共同财产购买的房产，夫妻双方先协商分割。
2.协商不成时，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.一方婚前购买且登记在该方名下的房产，通常属个人财产，但另一方对婚后共同还贷及增值部分有权获补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.负债划分：夫妻共同债务要共同偿还，先用共同财产清偿，不够的双方协议，协议不成法院判。判断标准是是否用于共同生活、生产经营或双方共同意愿。个人债务则由负债方独自承担。
2.房产划分：共同财产买的房产，双方先协商分割，协商不成就由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。一方婚前买且登记在其名下，属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有补偿权。

结论：
离婚时负债和房产划分按具体情况处理，共同债务共同偿还，个人债务个人承担；房产属共同财产可协商分割，法院会照顾相关方权益判决，一方婚前购买登记名下通常为个人财产，另一方对婚后共同还贷及增值部分有补偿权。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同债务需共同偿还，先用共同财产清偿，不足部分可协议，协议不成法院判决。判断是否为共同债务，关键看是否用于共同生活、生产经营或基于双方共同意思表示。而个人债务则由负债方独自承担。房产方面，用共同财产购买的，双方先协商分割，协商不成就由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前购买且登记在名下的房产，一般是个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿。如果在离婚时遇到负债和房产划分的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.离婚时负债和房产划分要依具体情况处理。负债方面，夫妻共同债务需共同偿还，先以共同财产清偿，不足部分协议清偿，协议不成由法院判决；个人债务则由一方独自承担。判断是否为共同债务，关键看是否用于共同生活、生产经营或基于双方共同意思表示。
2.房产方面，用夫妻共同财产购买的房产，双方可协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前购买且登记在名下的房产，通常属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。
3.建议夫妻双方在处理债务和房产划分时，尽量协商解决，避免矛盾激化。若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决。同时，在婚姻关系存续期间，应明确债务的性质和用途，避免日后产生纠纷。