(一)明确房产归属
若离婚协议或法院判决已表明房产归自己,先尝试与对方沟通协商,讲清道理让对方配合签字。
(二)申请强制执行
若协商没用,凭借离婚协议、判决书等向法院申请强制执行。法院会给不动产登记机构发协助执行通知书,自己持相关文书就能办理房屋过户和买卖手续,无需对方签字。
(三)起诉分割房产
若未分割房产,双方先协商解决归属;若无法达成一致,就向法院起诉分割,确定归属后再卖房。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。