遗嘱在前赠与在后不能继承房产吗

遗嘱在前赠与在后时，房产能否继承要分情况。若遗嘱和赠与都合法有效，且赠与处分了遗嘱中的房产，一般视为遗嘱人变更或撤销遗嘱，继承人不能依遗嘱继承该房产，因为赠与完成过户登记后房产所有权转移。

若赠与仅部分涉及遗嘱房产，未涉及部分可按遗嘱继承。若赠与有瑕疵，像赠与人无处分权、未完成法定手续等，不影响遗嘱效力，继承人可按遗嘱继承。

解决措施和建议如下：
1.订立遗嘱和赠与时，确保程序合法合规，避免后续纠纷。
2.明确财产处分范围，避免遗嘱和赠与内容冲突。
3.若对遗嘱和赠与有疑问，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）当遗嘱和赠与都具备合法有效性，且赠与行为对遗嘱里涉及的房产进行了处分，一般可认定为遗嘱人对遗嘱内容做了变更或撤销，继承人无法再依据遗嘱继承此房产。这是因为赠与意味着赠与人无偿把自己财产给予受赠人，房产完成过户登记后，所有权就转移给了受赠人。

（2）若赠与仅部分牵涉遗嘱房产，那么未涉及的那部分房产仍能够按照遗嘱进行继承。

（3）要是赠与行为存在诸如赠与人无处分权、赠与未完成法定手续等瑕疵，那么不影响遗嘱的效力，继承人可依据遗嘱来继承房产。

提醒：
处理遗嘱与赠与相关事务时，要确保二者均合法合规，避免因赠与瑕疵影响遗嘱执行。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若赠与和遗嘱均有效，且赠与处分了遗嘱涉及房产，继承人不能依遗嘱继承该房产，因为这视为遗嘱人对遗嘱的变更或撤销，房产完成过户后所有权归受赠人。

（二）若赠与仅部分涉及遗嘱房产，未涉及部分仍按遗嘱继承。

（三）若赠与有瑕疵，像赠与人无处分权、未完成法定手续等，不影响遗嘱效力，继承人可按遗嘱继承房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.若遗嘱与赠与都合法有效，且赠与处分了遗嘱里的房产，一般视作遗嘱人变更或撤销遗嘱，继承人无法按遗嘱继承该房产，因为房产过户后所有权归受赠人。
2.若赠与仅涉及部分遗嘱房产，未涉及部分可按遗嘱继承。
3.若赠与有瑕疵，像赠与人无处分权、手续不全等，不影响遗嘱效力，继承人能按遗嘱继承。