婚后买房时单独赠与协议有没有效

结论：
婚后买房时单独赠与协议通常有效，若明确只赠与夫妻一方，房产属受赠方个人财产，离婚时另一方无权分割。
法律解析：
依据法律，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。只要单独赠与协议是赠与人真实意思，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且赠与人有处分权，协议就有效。若协议明确房产只赠与夫妻一方，该房产便属于受赠方个人财产，离婚分割财产时，另一方无权要求分割。为避免后续纠纷，建议对赠与协议进行公证，并及时办理房产过户登记手续。如果您在婚后买房的赠与协议方面有任何疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询。