赠予房屋的财产归谁所有

结论：
赠予房屋财产归属依据赠予合同约定、赠予时间及是否过户判定，明确只赠予一方属受赠方个人财产，未明确且婚内受赠一般为夫妻共同财产，婚前受赠通常属受赠人个人财产，未过户赠予人可撤销赠予。
法律解析：
根据相关法律规定，赠予合同的约定是确定房屋归属的关键因素。若合同明确只赠予一方，房屋自然归受赠方个人所有，像父母明确将房屋赠予子女一方就是如此。赠予时间也很重要，婚姻关系存续期间未明确只赠予一方的受赠房屋，会视为夫妻共同财产；而婚前受赠的房屋一般属于受赠人个人财产。此外，赠予房屋以办理过户登记才生效，没办理过户，赠予人通常能撤销赠予。这一系列规定保障了赠予双方的合法权益。如果在赠予房屋财产归属方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。