夫妻离婚后双方的房贷要怎么分

（一）婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。可先计算婚后共同还贷部分及增值比例，再进行补偿。
（二）婚后购买的房产属共同财产，房贷是共同债务。双方先协商房产归属和房贷承担，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方还剩余房贷并补偿另一方。协商时要考虑房产市值、剩余贷款等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前购房：一方婚前买的房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购房：婚后买的房属共同财产，房贷是共同债务。离婚时可协商房产归属和房贷承担，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。得房方还剩余房贷并补偿另一方。

结论：
夫妻离婚后房贷分割分婚前和婚后购房两种情况。婚前一方购房登记名下且婚后共同还贷，房产归登记方，未还贷款为其个人债务；婚后购房属于共同财产，房贷为共同债务，双方可协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
根据民法典相关规定，一方婚前购房登记在自身名下且婚后共同还贷，房产产权归该方合理，登记方应承担剩余贷款债务。但考虑到另一方参与还贷，其有权获得共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿。而婚后购置的房产，因夫妻关系存续期间财产为共同所有，房贷自然也是共同债务。离婚时先由双方协商，协商不成，法院会综合考虑多方面因素来判定房产归属与房贷承担。一般获得房产的一方要继续偿还剩余房贷，并给予另一方补偿。如果在实际生活中遇到离婚房贷分割难题，建议及时向专业法律人士咨询清晰界定权益与责任。

1.夫妻离婚后房贷分割确实需依不同情况处理。婚前一方购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方就婚后共同还贷款项及对应增值部分进行补偿。这是因为房产购买本质是婚前个人行为，但婚后共同还贷及增值部分涉及夫妻共同投入。
2.对于婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，房贷为共同债务。离婚时双方先协商房产归属与房贷承担，若协商无果，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。获得房产方需偿还剩余房贷并补偿另一方，这体现了公平原则和对弱势群体的保护。
建议：离婚前双方可提前梳理共同财产和债务情况；协商时保持理性，考虑各方实际情况；若协商不成诉诸法院，要准备好相关证据以维护自身权益。