离婚分财产，贷款买的房子如何处理

1.婚前购房：一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购房：双方贷款买房，即便登记在一方名下，也是共同财产。离婚分割可协商，一方得房并补偿另一方；协商不成起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

结论：
贷款房离婚分割分婚前和婚后购买情况，婚前一方首付登记在自己名下婚后共同还贷，房产归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方贷款买房属共同财产，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，其产权归属遵循登记原则，归产权登记方，未还贷款自然为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入和资产的增值，所以产权登记方需对另一方进行补偿。而婚后双方贷款买房，无论登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商，若协商不成起诉至法院，法院会综合考虑各种因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在贷款房离婚分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

贷款房离婚分割关键在于区分婚前与婚后购买情况。婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房产一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。

婚后双方贷款买房，即便登记在一方名下，也属夫妻共同财产。分割时应综合考虑双方意愿、经济状况等实际情况。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房情况，产权登记方应明确计算共同还贷及增值部分补偿金额，给予另一方合理补偿。
2.婚后购房，双方可先自行协商，确定房屋归属及补偿方案。
3.若协商不成，可向法院起诉，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律分析：
（1）婚前一方付首付且房产登记在自己名下的贷款房，婚后共同还贷。这种情况下，离婚时房产通常归产权登记方，剩余未还贷款是其个人债务。不过，对于共同还贷部分及其对应的增值部分，产权登记方要对另一方给予补偿。
（2）婚后双方贷款买房，即便房产仅登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时，可先由双方协商分割，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
贷款房分割情况复杂，不同案情处理方式有别。建议咨询专业人士进一步分析。