起诉离婚后房产归属哪一方

（一）明确房产购买时间和出资情况。收集购房合同、付款凭证等证据，确定是婚前购买还是婚后购买，以及出资是一方还是双方，是否有父母出资等情况。
（二）对于有争议的房产归属，若无法自行协商，可申请专业的房产评估机构对房产价值评估，尤其是涉及婚后共同还贷增值部分。
（三）若涉及父母出资，要收集父母出资的证据，如转账记录、借条等，明确出资性质是赠与还是借款，赠与对象是一方还是双方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归其个人，不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院一般判房子归首付方，获得房产一方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，通常平均分割，可竞价、一方补偿或拍卖分割价款。
4.涉及父母出资，要区分赠与或借款，赠与还需明确对象，按情况定归属和分割方式。

结论：
起诉离婚时房产归属判定复杂，需依据购买时间、出资情况、登记情况等不同情形确定，不同情形下分割方式不同。
法律解析：
若一方婚前全款购房且登记在其名下，此房产属个人财产，离婚不参与分割，因其购买行为在婚前且资金由一方独立承担。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院一般将房产判给首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方，这体现了对共同还贷贡献的认可。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常平均分割，分割方式多样，如竞价取得、一方获得给予另一方补偿或拍卖后分割价款。若涉及父母出资，需区分是赠与还是借款，赠与还需明确是赠与一方还是双方，再按具体情况确定房产归属及分割。若对离婚房产分割有疑问，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。

起诉离婚时房产归属判定复杂，需依不同情形处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚不分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获房方补偿另一方。

婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。分割方式有双方竞价取得、一方获得并补偿另一方、拍卖后分割价款。涉及父母出资时，要先区分是赠与还是借款，若是赠与，还需明确是赠与一方还是双方，再确定归属及分割方式。

解决措施与建议：
1.保存购房合同、付款凭证等相关证据，以便明确房产出资情况。
2.若涉及父母出资，提前与父母明确出资性质并保留证据。
3.双方可先协商房产分割方式，协商不成再由法院判决。