夫妻离婚，有贷款的房子该怎么处理

（一）夫妻能协商一致，按协商结果处理，可约定一方得房承担剩余贷款，给予另一方补偿。
（二）协商不成，法院根据实际情况判决：
1.婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，产权登记在贷款方名下，房子归贷款方，共同还贷及增值部分由得房方补偿另一方。
2.婚后共同贷款买房，属于夫妻共同财产：
-双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，可竞价，出价高者得房并补偿对方。
-一方主张另一方不主张，由评估机构评估后，得房方给予对方相应补偿。
-双方都不主张，可拍卖、变卖房屋，就所得价款分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.夫妻协商一致：按协商结果处理，可约定一方得房并承担剩余贷款，同时补偿另一方。
2.协商不成：法院依实际情况判决。
-婚前一方贷款买房，婚后共同还贷且产权在贷款方名下，房子归贷款方，共同还贷及增值部分由得房方补偿另一方。
-婚后共同贷款买房属共同财产：双方竞价，出价高者得房并补偿对方；一方主张一方不主张，评估后得房方补偿对方；双方都不主张，拍卖变卖房屋分割价款。

结论：
夫妻离婚时，有贷款的房子处理方式多样，可协商处理，协商不成由法院根据实际情况判决，不同购房情况处理方式有别。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚分割有贷款的房子，若能协商一致，按协商结果处理，比如一方得房承担剩余贷款并补偿另一方。若协商不成，法院会根据实际情况判决。婚前一方贷款买房婚后共同还贷且产权登记在贷款方名下，房子一般归贷款方，共同还贷及增值部分由得房方补偿另一方。婚后共同贷款买房属夫妻共同财产，双方都主张房屋所有权且同意竞价的可竞价，出价高者得房并补偿对方；一方主张另一方不主张的，评估后取得房屋一方给予对方补偿；双方都不主张的，可拍卖、变卖房屋分割价款。如果您在离婚房产分割方面遇到难题，想了解更多法律规定和处理办法，可向专业法律人士咨询。

1.夫妻离婚处理有贷款房子时，协商一致按协商结果处理，协商不成则由法院根据实际情况判决。
2.若婚前一方贷款买房，婚后共同还贷且产权登记在贷款方名下，房子一般归贷款方，获得房子一方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.若是婚后共同贷款买房，这属于夫妻共同财产。若双方都主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价，出价高者得房并补偿对方；若一方主张另一方不主张，由评估机构评估后，取得房屋一方给予对方相应补偿；若双方都不主张，可拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。

建议夫妻双方先友好协商，明确各自诉求和利益。协商过程中可咨询专业律师获取法律建议。若需法院判决，应积极收集相关证据，以维护自身合法权益。