夫妻离婚，婚前房产究竟该怎么分

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，另一方在离婚时不要试图分割该房产，应明确这属于对方个人财产。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，双方先友好协商分割事宜；若协商不成，等待法院判决，产权登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，按照出资比例或约定进行分割；若登记在双方名下，按共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时另一方分不了。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在付首付一方名下，先由双方协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.婚前双方共同出资买房，按出资比例或约定分割。登记在双方名下，一般按共同财产分割。

结论：
夫妻离婚时，婚前房产分割根据不同情形处理，全款购买登记在一方名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法协议法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同出资购房，按出资比例、约定或共同财产分割。
法律解析：
《民法典》规定，财产归属决定其在离婚时的分割方式。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且产权明晰，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷的房产，考虑到婚后共同投入，离婚时先由双方协议处理；不能达成协议时，法院基于产权登记情况，将不动产判归产权登记一方，但产权登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚前双方共同出资购房，按出资比例或约定分割能体现公平原则，若登记在双方名下，按共同财产分割符合其共有属性。若在离婚房产分割上有疑问，可向专业法律人士咨询获取准确法律建议。

1.夫妻离婚时，婚前房产分割要依据具体情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时另一方无分割权。这是因为该房产的购买及产权登记都在婚前，完全体现购房方的个人意愿和经济能力。
解决措施：无需进行分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理。协议不成，法院会判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。此情况兼顾了婚前首付出资和婚后共同投入。
解决措施：通过协商确定补偿金额，协商不成可依法向法院提起诉讼。

3.婚前双方共同出资购房，按出资比例或约定分割；若登记在双方名下，按共同财产分割。这体现了公平原则，考量了双方的实际出资和意愿。
解决措施：根据出资证明等有效凭证按比例分割，若为共同财产则协商或依法公平分割。