男方婚前房产房产证到底归哪一方

法律分析：
（1）男方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，房产证归男方。这是因为该房产的购买资金全部由男方在婚前出资，且登记在其个人名下，符合认定为个人财产的条件。
（2）男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房产证只有男方名字，房产虽为男方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。这体现了对婚姻存续期间夫妻共同付出的保护。
（3）婚前双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，应按出资比例确定各自份额，可通过协商或诉讼明确产权归属。这样做可以公平地处理双方的出资贡献。

提醒：
婚前涉及房产出资，建议妥善保存出资凭证。因不同出资和登记情况处理方式有别，遇复杂情况，可咨询获取专业分析。

（一）若男方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人出资的材料，确保房产完全属于个人财产。
（二）若男方婚前付首付婚后共同还贷，要保存好还贷记录，以便日后明确婚后共同还贷及对应增值部分，这部分属于夫妻共同财产。
（三）若婚前双方共同出资购房，签订书面协议明确双方出资比例和产权份额，若有纠纷可先协商，协商不成可通过诉讼明确产权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.男方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是男方个人财产，房产证归男方。
2.男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，即便只登记男方名字，房子仍属男方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。
3.婚前双方共同出资买房，不论登记在谁名下，按出资比例确定份额，可协商或诉讼明确产权。
婚前房产归属由出资和产权登记决定。

结论：
婚前房产归属主要依据出资情况和产权登记判定，全款买且登记自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，房产是个人财产但共同还贷及增值部分属共同财产；双方婚前共出资，按出资比例确定份额。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于其个人财产。男方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产自然是男方个人财产，房产证归男方。而男方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房产整体登记在男方名下仍为其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出所得，所以属于夫妻共同财产。若婚前双方共同出资购房，按出资比例确定份额符合公平原则，可通过协商或诉讼明确产权归属。在处理婚前房产问题时，情况复杂多样，若遇到类似房产归属难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。