婚后由一方还贷，离婚时房产如何算

结论：
婚后一方还贷，离婚时房产分割分情况处理。婚后购买无特别约定属共同财产一般均等分割；一方婚前首付登记自己名下，婚后个人财产还贷，房产归登记方，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿对方；婚后共同财产还贷，房产归登记方，共同还贷及对应增值部分要给对方合理补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。婚后购买房产，即便登记一人名下且一人还贷，若无特别约定就是共同财产，离婚均等分割符合共同财产处理原则。而一方婚前首付并登记自己名下的情况，房产本身基于购房和登记行为多倾向归登记方，但婚后无论是用个人财产还是共同财产还贷，共同还贷及增值部分本质上与双方婚后投入相关，所以应认定为共同财产，产权登记方需对另一方补偿。如果遇到离婚房产分割的困扰，担心自身权益受损，可与我或者其他专业法律人士进一步咨询，以获得准确的法律建议和帮助。