(一)确认根本违约:先判断违约方的行为是否致使合同目的无法实现,若符合此情况才可行使解除权。
(二)通知违约方:确认构成根本违约后,解除权人可通知违约方,通知到达对方时合同解除,也可采用对方能确认收到的方式通知。
(三)诉讼或仲裁解除:若未先通知对方,可直接通过提起诉讼或申请仲裁的方式主张解除合同,经人民法院或仲裁机构确认后,合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。
(四)要求赔偿:解除合同后,当事人仍有权要求赔偿损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百六十六条规定,合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。