离婚时卖贷款房，房屋财产怎样分割

（一）一方婚前付首付贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后购房，不论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，卖房款扣除未还贷款后双方平分。若有财产分割约定，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。