法律分析:
(1)被起诉时,唯一住房在特定条件下可被执行。若在执行依据生效后,为逃避债务转让名下其他房屋,法院可执行其唯一住房。
(2)若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准,为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,法院也能执行该唯一住房。
(3)或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准,从房屋变价款中扣除五至八年租金,同样可执行唯一住房。
(4)法院执行虽保障被执行人及其所扶养家属生活必需,但这并非保护房屋所有权。满足法定情形时,法院可依法拍卖、变卖或抵债唯一住房来实现债权人债权。
提醒:
被执行人应避免为逃避债务转让名下房屋,债权人若想执行对方唯一住房,需按规定提供居住房屋或预留租金。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。