法定继承过户本身无需缴纳主要税费,仅需缴纳少量印花税及工本费?,具体税收规则如下:
一、明确免征的主要税种
根据现行《契税法》及相关税收政策,法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属,可享受以下免税政策:
契税:明确免征。
个人所得税:法定继承环节免征,仅在后续对外出售时可能涉及。
增值税:继承环节免征,若房产证已满5年,后续出售也可免征。
土地增值税:法定继承暂免征收。
二、仅需要缴纳的少量费用
印花税:按产权转移书据税目缴纳,税率为万分之五,另外还有每本5元的权证印花税。
其他行政费用:仅需几十元到数百元不等的不动产登记工本费、登记费,不属于税收范畴。
三、特殊情况说明
如果是非法定继承人(如遗赠)根据遗嘱承受房屋权属,则不属于法定继承免税范围,需要按规定缴纳契税,税率为3%-5%,具体由地方确定。
如果继承房产后再次出售,若不满足“满五唯一”(自用满五年且是家庭唯一住房)条件,需要按照出售差额的20%缴纳个人所得税。