房贷未还清却要离婚该怎么处理

房贷未还清时离婚，处理方式因房屋属性而异。若房屋为夫妻共同财产，可先协商，确定房屋归属与房贷承担，取得房屋一方继续还贷并给予另一方补偿，补偿要考虑购买价、已还贷金额、房屋增值等。协商不成则诉至法院，法院会依实际情况判决房屋归属与剩余房贷承担方，并对另一方补偿。

若房屋为一方婚前购买婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
建议：
1.双方友好协商，以和平方式解决问题。
2.若需诉讼，提前收集购房合同、还贷记录等相关证据。
3.补偿数额计算可咨询专业人士，确保公平合理。

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产时，夫妻双方可以自行协商房屋的归属和房贷的承担问题。取得房屋的一方要继续偿还房贷，并且需给予另一方相应补偿，补偿数额要综合房屋购买价格、已还贷金额、房屋增值等多方面因素确定。
（2）若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院一般会依据实际情况，判决房屋归一方所有，剩余房贷由该方承担，同时按照一定原则对另一方进行补偿。
（3）如果房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，未归还的贷款属于产权登记一方的个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方补偿给另一方。

提醒：处理房贷未还清时的离婚房产问题较为复杂，不同情况对应不同处理方式，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若房屋是夫妻共同财产，双方先自行协商房屋归属和房贷承担问题，取得房屋的一方接着还房贷，并给另一方补偿，补偿数额要综合房屋购买价、已还贷金额、房屋增值等因素确定。
（二）协商不成的，可向法院起诉。法院会根据实际情况，判决房屋归一方，剩余房贷由该方承担，同时按一定原则补偿另一方。
（三）若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，没还完的贷款是其个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻共同房产房贷未还清离婚时，二人可协商房屋归属与房贷承担。获房者继续还贷，并按购房价、已还贷金额、房屋增值等因素补偿对方。
2.协商不成可起诉，法院会依实际判房屋归属，剩余房贷由获房方承担，并按原则补偿另一方。
3.一方婚前买房婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及对应增值部分。