离婚后房产的最终归属是哪个

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为婚前个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有，因其资金来源及登记情况明确其个人属性。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，一般归首付方，未还贷款也为其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，获得房产方需给予对方补偿，以平衡双方在婚姻中的付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下均属夫妻共同财产。离婚时可先协商分割，协商不成可诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）一方父母婚后出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，归该子女所有。

提醒：离婚房产分割复杂，涉及多种情形，建议提前了解法律规定。具体案情不同解决方式有别，可咨询专业人员分析。

（一）若为一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，离婚时房产自然归该方。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，要留存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时，获得房产方应按规定给予另一方婚后共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在哪方名下，双方可先友好协商分割方案。若协商不成起诉至法院，要准备好证明是共同财产购买的证据，如购房款来源证明等。
（四）一方父母婚后出资买房登记在出资人子女名下，父母可保留好出资证明，如银行汇款单等，以证明是对自己子女的赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，属于其个人财产。
2.婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子一般归首付方，未还贷款是其个人债务，获得房产方要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都是共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。
4.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对子女赠与，归该子女。

结论：
离婚后房产归属取决于多种情况，婚前全款购买且登记在自己名下的属个人财产；婚前首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方但要补偿另一方；婚后用共同财产购买的是共同财产，协商分割或法院判决；一方父母婚后出资登记在自己子女名下的归该子女。
法律解析：
根据民法典规定，婚前财产属于个人财产，所以一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，离婚时自然归该方。对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，房产虽登记在首付方名下归其所有，但婚后共同还贷及增值部分是用夫妻共同财产完成的，所以获得房产方要给予另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，因是在婚姻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方父母婚后出资购买登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，归该子女。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。