婚前购的房婚后还贷，房子该算谁的

1.婚前购房婚后还贷房屋归属分多种情况。一方婚前付首付登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房屋归婚前购房方，但另一方离婚时可就共同还贷及对应增值获补偿。
2.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
3.婚前一方付首付登记在对方名下，婚后共同还贷，通常视为附条件赠与，离婚时综合结婚时间、出资情况等因素分割。

解决措施和建议：婚前明确购房出资情况并签订协议，保留出资凭证。婚后若涉及共同还贷，做好还款记录。遇到离婚分割纠纷，可先协商，协商不成咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前个人财产付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋归婚前购房方。不过离婚时，另一方对共同还贷部分及对应增值部分可获补偿，这体现对共同财产投入的认可。

（2）婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，这种情况房屋一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，保证双方权益。

（3）婚前一方付首付登记在对方名下，婚后共同还贷，视为附条件赠与。离婚分割会综合考虑结婚时间、出资情况等因素，以公平合理地解决纠纷。

提醒：婚前购房涉及诸多法律细节，不同情况处理方式有别。建议在购房或面临离婚分割房屋时，及时咨询专业人士，保障自身合法权益。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，保留好婚前购房合同、付款凭证等证明首付为个人财产支付的材料，同时记录婚后共同还贷的资金流向。离婚时，可计算共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿。
（二）婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，婚后共同还贷，要保存好双方出资的证据，如转账记录等。离婚时按夫妻共同财产进行分割。
（三）婚前一方付首付登记在对方名下，婚后共同还贷，注意留存出资证据。离婚时，综合结婚时间、出资情况等因素进行房屋分割。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房子归婚前购房方，离婚时另一方获共同还贷及对应增值补偿。
2.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，属夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
3.婚前一方付首付登记在对方名下，婚后共同还贷，视为附条件赠与，离婚时结合结婚时间、出资等因素分割。