母亲健在的情况下，房产要如何分配

（一）当房产为母亲个人财产时，母亲可按意愿自由分配房产。母亲可通过订立赠与合同把房产赠给他人，也能立下遗嘱指定特定人继承房产。

（二）当房产是父母共有财产且父亲去世无遗嘱时，先分一半房产给母亲，剩下一半作为父亲遗产，由母亲、子女等法定继承人共同继承。母亲只能处分自己的份额和继承父亲的部分。若要分配房产，各继承人可协商一致签分割协议，然后办理产权变更登记；若协商不成，可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。