婚后按份共有房产，离婚时该怎么分割

婚后按份共有的房产，离婚分割以约定优先。若夫妻有书面房产分割协议，应按协议处理。
1.若无协议，一般按房产证登记份额分割房产价值。例如登记一方占70%，另一方占30%，就按此比例分配。
2.分割方式多样。可将房屋变卖，双方按份额分房款；也可协商由一方取得房屋所有权，取得方按对方份额给予补偿。
3.若双方都想要房屋，可通过竞价，出价高者获得并补偿对方；若双方都不想要，可申请法院拍卖，再分配价款。

建议夫妻在购房时明确约定房产份额及分割方式，签订书面协议。出现纠纷时及时咨询法律专业人员，确保自身合法权益。

法律分析：
（1）婚后按份共有的房产在离婚分割时，约定优先。夫妻间若存在关于房产分割的书面协议，那么就依照协议来处理，这体现了对当事人意思自治的尊重。
（2）若没有协议，一般依据房产证上登记的份额分割。例如登记的份额为一方占70%，另一方占30%，就按此比例分配房产价值。
（3）分割方式多样。可将房屋变卖，双方按份额分房款；也能协商由一方取得房屋所有权，取得方给予对方相应补偿；若双方都想要房屋，可通过竞价，出价高者获得并补偿对方；若双方都不想要，可申请法院拍卖后分配价款。

提醒：
离婚分割按份共有房产时，书面协议要确保合法有效。不同情况对应不同分割方式，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）提前做好约定：夫妻双方在婚后可以针对按份共有的房产签订书面分割协议，明确双方分割方式和份额，避免离婚时产生纠纷。
（二）按登记份额分割：如果没有协议，按照房产证上登记份额来分割房产价值，比如一方登记占70%，另一方30%，就按这个比例分配。
（三）选择分割方式：分割时可以将房屋变卖后双方按份额分配房款；也能协商让一方取得房屋所有权，由取得方按对方份额给予补偿；双方都想要房屋就竞价，出价高者获得并补偿对方；双方都不想要则申请法院拍卖，之后分配价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后按份共有的房产，离婚分割时约定优先。若有书面分割协议，按协议处理。
2.没有协议的，按房产证登记份额分割。如一方占70%，另一方占30%，就按此比例分配房产价值。
3.分割方式多样，可卖房分款，或一方得房并补偿另一方；双方都要房则竞价，出价高者得房补偿对方；双方都不要房，可申请法院拍卖后分价款。