房产协议跟遗嘱，哪个更具效力

结论：
房产协议和遗嘱的效力要依据具体情形判断，完成权利转移的房产协议优先，仅约定未过户时合法有效的遗嘱优先，两者冲突时以符合法律规定且最后形成的为准。
法律解析：
房产协议若为买卖、赠与等合同性质，依法成立生效后双方需依约履行，完成过户登记房产所有权就会转移；若是夫妻婚内财产约定，则对夫妻双方有约束力。遗嘱是被继承人处分财产的意思表示，合法有效时在其死亡后按遗嘱分配遗产。若房产协议已完成房产权利转移，后续遗嘱对该房产的处分就无效；若协议仅约定未过户，合法有效的遗嘱对该房产处分优先；当两者都涉及同一房产处分且内容冲突，通常以符合法律规定且最后形成的为准。若您在房产协议或遗嘱方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。