离婚时怎样界定房产为婚前还是婚后

（一）若想明确房产是婚前还是婚后财产，要保留好购房合同、付款凭证等能证明购买时间和出资情况的材料。若婚前全款买房，应确保购房合同签订和房款支付在结婚登记前，且房产登记在自己名下。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的，双方可签订协议，明确婚后共同还贷部分及增值部分的归属。若离婚时对房产处理无法达成协议，要准备好婚后共同还贷的证据。
（三）婚后用共同财产买房，即使只登记一方名下，也要留存好夫妻共同出资的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。