想离婚却房贷没还清该如何处理

（一）双方自行协商，约定房屋归属一方，该方继续偿还剩余贷款，并按房屋现有价值、已还贷款等因素给予另一方补偿。
（二）协商不成时，法院会根据实际情况判决房屋使用人，等取得完整产权后，有争议可再起诉。
（三）婚内共同还贷部分及对应房屋增值部分属夫妻共同财产，离婚时要分割。
（四）一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房屋通常归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，对共同还贷及增值部分补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.房贷未还清离婚，双方可协商解决，如约定房屋归一方，该方继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋价值、已还贷款等定。
2.协商不成，法院会先判房屋使用人，等拿到完整产权后有争议可再起诉。
3.婚内共同还贷及对应增值部分属共同财产，离婚要分割。
4.一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房屋多归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分补偿对方。

结论：
离婚时房贷未还清，可先协商处理；协商不成，法院先判房屋使用人，取得完整产权后有争议可另行起诉；婚内共同还贷及对应增值部分属共同财产要分割；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方。
法律解析：
依据民法典规定，离婚时对于房贷未还清的房产处理有明确规则。双方协商处理是优先选择，可约定房屋归属及补偿等事宜。若协商无果，法院基于实际情况判决使用人，待产权完整后再解决争议，保障双方权益。婚内共同还贷及对应增值部分，因是婚姻存续期间投入和增值，属于夫妻共同财产，理应分割。一方婚前贷款买房婚后共同还贷，为保障婚前购房者权益，房屋归产权登记方，但要对另一方在共同还贷及增值部分给予补偿。若在离婚房产分割涉及房贷问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询具体操作及权益保障等相关问题。

1.离婚时房贷未还清，可先由双方协商处理，也可由法院判决。对于婚内共同还贷及对应增值部分离婚时应分割。
2.若双方协商，可约定房屋归属一方，由获得房屋者继续偿还剩余贷款并给另一方补偿，补偿额依房屋现有价值、已还贷款等确定。
3.若协商不成，法院会根据实际情况判房屋使用人，待取得完整产权有争议可另行起诉。
4.一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房屋一般归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分需补偿另一方。

建议：双方应保持理性沟通，尽可能通过协商达成分割一致。法院判决时，要积极配合并尊从结果。明确自身权益，若协商或判决不公，可寻求专业法律帮助。