离婚后抵押的房产到底归属哪一方

离婚后抵押房产的归属问题，在法律上有明确的判定准则。

如果房子是夫妻中一方在结婚前就买好，还办了抵押登记，名字也只写了自己的。在婚后，夫妻二人一起还房贷。这种情况下，离婚时这房子一般就归登记名字的那个人。没还完的贷款也成了他或她自己的个人债务。不过，对于夫妻共同还贷的部分以及房子相应增值的部分，登记名字的一方要给另一方补偿。打个比方，婚前买的房子当时值 50 万，婚后一起还了 20 万贷款，现在房子涨到 100 万，这增值部分和共同还贷部分另一方是有权得到补偿的。

要是房子是在结婚之后买的，还办了抵押，哪怕房产证上只写了一个人的名字，正常来说也会被认定是夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻俩可以先商量这房子归谁。要是商量不拢，法院就会根据实际情况来判决。有可能把房子判给一方，得到房子的一方要给另一方补偿，同时接着还剩下的贷款。要是双方都不想要这房子，那就可以把房子依法拍卖或者变卖，然后把得到的钱进行分割。

法律建议：夫妻在处理离婚抵押房产问题时，要保留好购房合同、还款记录等相关证据。如果协商解决不了，及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。