离婚时贷款买的房子财产怎么分

在离婚案件里，贷款买的房子分割问题得根据不同情形来处理。要是房子是一方在结婚前用个人财产付了首付，还办理了贷款，并且把产权登记在自己名下，结婚之后夫妻一起偿还贷款。这种情况下，离婚时这房子就归产权登记的那一方，还没还完的贷款也是登记方的个人债务。不过，双方在婚后一起还贷款的钱，还有这部分还款对应的房子增值部分，登记方要给另一方相应的补偿。

如果房子是夫妻在结婚之后一起贷款买的，不管产权登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。离婚的时候，通常会平均分割，没还完的贷款也作为夫妻共同债务，两人一起承担。

要是夫妻双方对房子分割有书面协议，那就按照协议来办。要是协商不拢，就可以去法院起诉，法院会结合实际情况，依照法律作出判决。

这里给大家一些实用法律建议。在婚前买房时，出资方要保留好支付首付等相关凭证，避免日后出现纠纷说不清。婚后共同还贷的，也要留存好还款记录。如果能提前就房产分割达成书面协议，会减少很多不必要的麻烦。要是走到起诉这一步，要积极收集对自己有利的证据，比如购房合同、还款流水等，这样才能更好地维护自己的合法权益。