离婚公积金共有房产怎么分割

在离婚时，公积金和共有房产的分割得按照法律规定来办。

先说公积金，在夫妻结婚期间，两人实际拿到手或者应该拿到的住房公积金，都算是夫妻一起的财产。分公积金的时候，夫妻可以先自己商量着来。要是商量不拢，法院就会综合好多因素来合理分割。比如双方公积金账户里还剩多少钱、结婚时间有多久、各自经济状况咋样等。一般是平均分配，但要是有特殊情况，也会有所偏向。

再说说共有房产的分割，这事儿比较麻烦。要是夫妻之间有关于房产分割的书面协议，而且这个协议是合法有效的，那就按照协议来处理。要是没有协议，就先双方自己协商，协商不好就由法院来判决。法院会根据房子的具体情况判断，像什么时候买的、谁出的钱、登记在谁名下等。要是房子是结婚后买的，还登记在夫妻两人名下，一般就会认定是夫妻共同财产，原则上平均分割。要是一方在结婚前付了首付，结婚后两人一起还贷款，房子又登记在付首付一方名下，法院通常会把房子判给付首付的一方，不过婚后一起还贷款的部分以及房子增值的部分，付首付的一方要给另一方补偿。

在实际分割时，法院会照顾子女、女方和没过错的一方。要是房子还有贷款没还清，还得处理好剩下贷款谁来还的问题。

法律建议：夫妻双方在处理公积金和房产分割时，尽量先友好协商，达成一致意见。要是协商不成，要及时收集相关证据，比如购房合同、出资凭证、公积金账户明细等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。