离婚房产未还贷款怎样处理

离婚时房产还有贷款没还清，处理方式如下：
若房产是一方婚前用个人财产付首付、在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院可判不动产归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
若房产是婚后夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，没还清的贷款是夫妻共同债务。离婚时，双方先协商房产归属和贷款承担方式。协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。获得房产的一方要继续还剩余贷款，并补偿另一方，补偿金额要考虑房产购买价、已还贷款、房产增值等因素。
若涉及公积金贷款，要按公积金管理中心规定办理贷款人变更等手续。

总之，离婚时处理未还贷款的房产，关键是确定房产归属和债务承担，以此保障双方合法权益。

离婚时如果房子还有贷款没还清，通常按下面的办法处理。

要是房子是夫妻一方在婚前用自己的钱付了首付，并且向银行贷了款，结婚之后用夫妻的共同财产来还房贷，而且房产登记在付首付一方名下，离婚的时候先由夫妻双方协商处理这套房子。要是协商不拢，法院一般会把房子判给产权登记的那一方，还没还完的贷款就成了产权登记方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还贷款的钱以及房子增值的部分，产权登记方要给另一方相应的补偿。

要是房子是夫妻婚后一起买的，那这房子就属于夫妻共同财产，没还清的贷款也是夫妻共同债务。离婚的时候，夫妻可以商量房子归谁，贷款谁来还。要是商量不好，法院一般会根据实际情况，按照照顾孩子、女方和无过错方权益的原则来判决。拿到房子的一方要接着还剩下的贷款，同时也要给另一方补偿，补偿的金额会考虑房子买的时候多少钱、已经还了多少贷款、房子增值了多少这些因素。

另外，如果房子用了公积金贷款，还得按照公积金管理中心的规定来办理贷款人变更这些手续。总之，离婚处理有贷款的房子，重点就是确定房子归谁、债务谁来承担，这样才能保障双方的合法权益。

在离婚的时候，如果房子还有贷款没还清，处理起来是有不少门道的。

要是房子是夫妻中一方在婚前用自己的钱付了首付，还在银行办了贷款，婚后用夫妻共同的钱来还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下。这种情况下，离婚时先由夫妻两人商量着怎么处理房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记名字的那一方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，登记方要给另一方补偿。

要是房子是婚后夫妻一起买的，那这房子就是夫妻共同财产，没还清的贷款也是夫妻共同债务。离婚时，两人可以商量房子归谁，贷款谁来还。要是商量不出结果，法院会根据实际情况，偏向子女、女方和没过错的一方来判决。拿到房子的一方得接着还剩下的贷款，还要给另一方补偿，补偿多少得看房子买的时候多少钱、已经还了多少贷款、房子增值了多少这些情况。

要是涉及公积金贷款，还得按照公积金管理中心的规定，办理贷款人变更等手续。

法律建议：夫妻在处理这类问题时，最好先好好沟通，能协商解决就协商。要是协商不成，要及时收集购房合同、还款记录等相关证据，以便在法院判决时维护自己的合法权益。

1、离婚时要是房产还有贷款没还完，通常按下面的办法处理。要是房子是夫妻一方在婚前用个人财产付的首付，还在银行办了贷款，婚后用夫妻共同财产还贷款，而且不动产登记在付首付一方名下。这种情况下，离婚时双方先商量着处理房子的事。要是商量不下来，法院可以把房子判给产权登记的那一方，还没还完的贷款就成了产权登记一方的个人债务。夫妻婚后一起还贷款的钱，还有对应的房产增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。
2、要是房子是婚后夫妻一起买的，那这房子就是夫妻共同财产，没还完的贷款就是夫妻共同债务。离婚的时候，双方可以商量房子归谁，贷款谁来还。要是商量不拢，法院一般会根据实际情况，按照照顾孩子、女方和无过错方利益的原则来判决。拿到房子的一方得接着还剩下的贷款，还要给另一方相应的补偿，补偿的金额要考虑房子买的时候花了多少钱、已经还了多少贷款、房子增值了多少这些因素。
3、要是涉及公积金贷款，还得按照公积金管理中心的相关规定，办理贷款人变更等手续。离婚时处理还有贷款没还完的房产，关键就是确定房子归谁、债务谁来承担，这样才能保障双方的合法权益。