婚前按揭购买房产离婚怎么分

在离婚案件中，婚前按揭买的房子怎么分是很多人关心的事儿。下面就不同情况给大家说说。

如果是一方在婚前用自己的钱付了首付，还在银行办了贷款，结婚后用夫妻一起挣的钱还房贷，而且房产证上只写了付首付那一方的名字。离婚的时候，先由夫妻俩商量着怎么分这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记名字的一方，没还完的贷款也归这一方。不过婚后一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，登记名字的一方要给另一方补偿。补偿多少可以按照共同还贷款的钱占总房价的比例，再结合房子增值情况来算。

要是双方婚前一起出首付，一起办了按揭贷款，婚后也一起还房贷，房产证上写了两个人的名字，那这房子就是夫妻共同财产。离婚分割的时候，会看看双方对房子的贡献大小，结婚时间长短等情况。先由两人商量怎么分，商量不好的话，就由法院根据实际情况来判。

还有一种情况，一方在婚前就把买房的钱全付了，但是婚后才办房产证，这种情况下房子属于婚前个人财产，离婚的时候就不用拿出来分割。

法律建议：在婚前买房时，不管是一方出资还是双方出资，最好都签订书面协议，明确各自的出资情况和房产归属，避免日后产生纠纷。如果遇到复杂情况拿不准，也可以咨询专业律师，保障自己的合法权益。