离婚时房屋处理要注意什么

离婚时处理房屋问题有不少需要留意的地方。

先说房屋产权归属。要是房子是一方在婚前买的，而且登记在他自己名下，那这房子通常就是他的个人财产，离婚的时候就不用拿出来分割。但要是婚后夫妻一起出钱买的房子，不管登记在谁名下，基本都属于夫妻共同财产，一般是平均分割。

出资情况也很关键。要是一方父母在婚前出钱给子女买房子，并且把产权登记在自己子女名下，这就相当于父母把房子送给自己孩子了，属于子女的个人财产。婚后一方父母出钱买房，登记在自己子女名下，同样视为对子女的赠与，也是个人财产。要是双方父母都出了钱买房，产权登记在一方子女名下，那夫妻就按照双方父母的出资比例按份共有这套房子。

如果房子还有贷款没还完，婚后一起还的贷款以及对应的房子增值部分，都属于夫妻共同财产。没拿到房子产权的一方可以要求补偿，补偿的金额会根据一起还的贷款数额、房子增值情况等来确定。

在处理房子时，得保护妇女和儿童的合法权益。分割房子的时候，要给抚养孩子的一方一些照顾。

双方最好能坐下来好好协商，达成一致的处理意见。要是协商不拢，那就只能去法院起诉，让法院根据实际情况做出判决。

法律建议：在处理离婚房屋问题时，要保留好购房合同、出资凭证等相关证据，以便在需要时维护自己的权益。同时，尽量通过和平协商解决问题，避免矛盾激化。