婚前买房结婚时离婚财产怎么分

在离婚纠纷中，婚前买房的财产分割情况多样。如果一方在结婚前就全款买好了房子，并且房产证上只写了自己的名字，那这房子就是他的婚前个人财产。打个比方，有人婚前用自己多年的积蓄付清了房款，把房子登记在自己名下，那这房子的产权就很明确是个人的，离婚的时候，另一方不能要求分割，房子还是原来那个人的。

要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起用共同财产还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下。这种情况下，离婚时先由夫妻双方商量怎么处理房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的那一方，没还完的贷款也由他接着还。不过，夫妻婚后一起还贷款的钱以及房子增值的部分，登记方要给另一方补偿。补偿多少得看一起还了多少钱、房子增值了多少等情况。

还有一种情况是，婚前两个人一起出钱买房。如果房子登记在两个人名下，那这房子就是夫妻共同财产，离婚时通常按照两人的出资比例来分。要是只登记在一方名下，就得看具体情况了，有可能是一方把自己的份额赠与给了另一方，也可能是借名买房，或者是共有关系。要是双方之前有协议约定，就按协议来；要是没有约定，可能会按共同共有来处理，或者会考虑双方的出资等因素来分割。

建议大家在婚前买房时，不管是一方出资还是双方出资，都要保留好相关的出资凭证，比如付款记录、合同等。如果是双方出资，最好签订书面协议，明确各自的出资情况和房产归属，避免日后出现纠纷。