离婚后房产另案分割怎么分

离婚后房产另案分割有多种情况，不同情形处理方式不同。

如果房子是夫妻一方在婚前买的，并且没有特殊约定，那这房子就归购买的一方，不用参与离婚分割。像一方婚前自己掏全款买了房，还把名字登记在自己名下，这房子就妥妥是他个人的。

要是房子是夫妻婚后一起买的，通常就按照夫妻共同财产来分。一般会平均分割，但也会多照顾子女、女方还有无过错的一方。比如夫妻婚后一起出钱买的房，离婚时就能一人一半。不过要是一方偷偷藏起、转移、变卖、损坏或者挥霍夫妻共同财产，分房子的时候就会少分或者不分。

还有一种情况，房子是一方婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，而且房子登记在付首付的一方名下。离婚时，先由双方商量着怎么处理；要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记名字的一方，没还完的贷款也归这一方。但婚后一起还贷款的钱和房子增值的部分，登记名字的一方要给另一方补偿。

分割房子的时候，如果双方都想要房子，还都同意竞价，那是可以的。要是一方想要房子，就找评估机构给房子定个市场价，得到房子的一方要给另一方相应的钱。要是双方都不想要房子，就可以申请把房子拍卖或者卖掉，然后分卖房子得到的钱。

法律建议：离婚分割房产时，双方最好保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在出现纠纷时维护自己的权益。如果对分割有疑问，也可以咨询专业律师。