离婚析产房还有贷款怎样处理

离婚析产遇到房产有贷款没还清的情况，可以这样处理。

双方可先尝试协商，决定房产的归属和后续贷款怎样偿还。要是协商好了，就在离婚协议里写明房产归某一方，由这一方接着还剩下的贷款，同时给另一方一定补偿。补偿数额一般结合房产现有价值、已还贷款以及增值部分等因素确定。

要是协商不成，就去法院起诉。法院会根据实际情况判决。如果房子是夫妻共同财产，可能判归一方并由其继续还贷，同时按房产市场价值和已还贷款比例等给另一方补偿。要是一方婚前买的房，婚后一起还贷，那婚后共同还贷部分及其对应的增值部分算夫妻共同财产，另一方可以要求分割。

要留意，贷款没还清时房子处于抵押状态，过户得经过贷款银行同意。通常是提前还清贷款、解除抵押后再办过户；若银行同意，也能在抵押状态下办理，但手续复杂。另外，不管房子最后归谁，要是一方没按约定还贷款，银行还是能向夫妻双方追讨，因为贷款合同是夫妻和银行签的。

离婚析产遇到房产还有贷款没还清的情况，有这些处理办法。

双方可以先自行协商，商量好房产归谁，后续贷款由谁还。要是能达成一致，就在离婚协议里写清楚，比如房产归一方，这一方接着还剩下的贷款，同时给另一方一定补偿。补偿给多少，通常会看房产现在值多少钱、已经还了多少贷款，还有房子增值了多少等情况。

要是协商不成，那就可以去法院起诉。法院会根据实际情况来判决。如果房子是夫妻共同财产，可能会判房子归一方，让这一方继续还贷款，再按照房子的市场价值和已还贷款的比例等，给另一方补偿。要是房子是一方婚前买的，婚后一起还贷款，那婚后共同还贷的部分和对应的增值部分，就属于夫妻共同财产，另一方是有权要求分割的。

要注意，贷款没还清的时候，房子还处于抵押状态，过户得经过贷款银行同意。一般是先提前把贷款还清，解除抵押后再办理过户。要是银行同意，也能在抵押状态下过户，不过手续会复杂一些。另外，不管房子最后归谁，要是有一方没按约定还贷款，银行还是可以向夫妻双方追讨，毕竟贷款合同是夫妻和银行一起签的。

在离婚析产当中，如果遇到房子还有贷款没还完的情况，有相应的处理办法。

夫妻两人可以先自己商量房子归谁，后续贷款怎么还。要是商量好了，就把这些内容清楚地写在离婚协议里。比如写明房子归其中一方，这一方接着把剩下的贷款还完，同时给另一方一定的补偿。补偿金额得看看房子现在值多少钱，已经还了多少贷款，房子增值了多少等情况来确定。

要是两人商量不拢，那就可以去法院起诉。法院会根据实际情况来判决。要是房子是夫妻一起的财产，可能会判给一方，让这方接着还贷款，并且按照房子的市场价值和已还贷款的比例等给另一方补偿。要是房子是一方婚前买的，但婚后两人一起还了贷款，那婚后共同还贷的部分和对应的房屋增值部分就算是夫妻共同财产，另一方是可以要求分割的。

另外，在贷款没还清之前，房子是抵押给银行的，要给房子过户得经过银行同意。一般是先把贷款提前还清，解除抵押后再过户。要是银行同意，也能在抵押状态下过户，不过手续会麻烦一些。还有，不管房子最后归谁，只要其中一方没按约定还贷款，银行都能找夫妻双方要钱，毕竟贷款合同是夫妻和银行一起签的。

给大家提个法律建议：在离婚协商或者法院判决时，最好把房产归属、贷款偿还、补偿等问题都明确下来并写成书面协议。要是遇到复杂情况，拿不准法律规定，不妨咨询专业律师，避免以后出现纠纷。

1、离婚分财产的时候，如果房子还有贷款没还完，可以这么办。夫妻两人先商量房子归谁，后续贷款由谁来还。要是商量好了，就写在离婚协议里，明确房子归其中一方，这一方接着还剩下的贷款，同时给另一方相应的补偿。补偿的钱数一般要看看房子现在值多少钱、已经还了多少贷款，还有房子增值了多少等情况来定。
2、要是两人商量不拢，那就去法院起诉。法院会根据实际情况来判决。要是房子是夫妻一起的财产，可能会判房子归一方，让这一方接着还贷款，然后按照房子的市场价值和已还贷款的比例等给另一方补偿。要是房子是一方结婚前买的，结婚后两人一起还贷款，那结婚后一起还贷款的部分和对应的房子增值部分，就属于夫妻共同财产，另一方可以要求分割。
3、要注意，贷款没还清的时候，房子处于抵押状态，要过户得经过贷款银行同意。一般是先把贷款还清，解除抵押后再办理过户。要是银行同意，也能在抵押状态下过户，不过手续比较麻烦。另外，不管房子最后归谁，要是有一方没按约定还贷款，银行还是能找夫妻两人要钱，毕竟贷款合同是夫妻和银行一起签的。