我想咨询一下，爷爷现金买的二手房子，现在就有合同，可以直接过户给孙女吗

[律师回复] 结论先说：婚姻房产、分家析产和继承这几类纠纷经常交织在一起，处理的核心是先把房产的权属性质和取得时间理清楚，再决定怎么分。如果是夫妻共同财产，离婚时才参与分割；如果是一方婚前个人房产或者父母明确赠与一方的，一般不作为共同财产。分家析产多见于大家庭共有房产，要看建房出资、户籍和分家协议，谁出资谁贡献大原则上多分。继承则看有无遗嘱，有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按法定继承，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，一般均分但尽了主要赡养义务的可多分。实务中最大的坑是权属证据缺失，比如只有口头分家、没办产权变更登记，打起官司很被动。建议你把房产证、出资凭证、遗嘱或者分家协议、亲属关系证明全部整理好，先区分清楚这套房到底属于哪一类，再针对性地谈离婚分割、析产或者继承，必要时带材料当面咨询专业婚姻家事律师。

[律师回复] 您好，根据国家法律规定处理

[律师回复] 先要继承然后继承人进行销售