我收了买方定金后来房子不卖了第三天退还定金，没签合同，需要双倍赔偿吗？

未签书面买卖合同，若聊天可证实为立约定金，卖方反悔，原则适用定金罚则。你虽第三天退回本金，不当然免除双倍责任。若仅为意向款，定金合同不成立，则无需双倍。结合聊天记录判断，优先协商，协商不成以裁判机关认定为准。

需要。根据《民法典》第五百八十七条，收受定金后违约不卖，应双倍返还。定金自实际交付时合同即成立，未签书面合同不影响效力。你仅退还单倍不足，对方仍有权要求再付一倍。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

收了定金又反悔不卖，这属于你违约。定金合同从你实际收钱时就成立了，就算没签书面合同也照样有效。按照民法典，收定金的一方违约，得双倍返还定金，所以你光退回本金不够，一般要再赔一份同等金额。除非你能证明是买方先违约导致交易不成，否则就得双倍。建议先跟买方协商，看对方是否同意只退定金，但法律上对方有权要求双倍。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。