违约赔偿

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：无力支付首付构成违约，对方主张违约金，定金与违约金不能同时适用。开庭可抗辩约定违约金过高，请求法院调低。优先尝试协商解除合同，减少损失，准备合同、付款凭证等材料应诉。

[律师回复] 先说结论：合同解除权里有个容易混的概念——「解除权本身的行使期限」和「对方违约产生的追责时效」不是一回事，你问的除斥期间，指的是解除权这个权利本身会在一定时间后消灭。法律规定，如果合同约定了解除权行使期限，到期不行使就消灭；没约定、法律也没规定的，对方催告你在合理期限内行使，逾期不行便消灭。这和三年诉讼时效不同，诉讼时效是请求法院保护的期限、可中断；除斥期间是权利存续期、一般不适用中断。所以对方多次违约，你每次发现后都应及时主张，最好在合同约定期限或经催告后的合理时间内发书面通知行使解除权，别一直拖。一旦解除权因除斥期间届满消灭，你就不能再以原先违约为由解约，只能转而主张违约责任赔偿，那走的是三年诉讼时效。实务建议：对方每违约一次，你都留好证据并书面催告、声明保留解除权，这样既能延续谈判筹码，也避免权利静悄悄地过期。

[律师回复] 合同仍然有效，但岗位未书面约定对您不利。用人单位单方调岗应与劳动者协商一致，未经协商的违法调岗，您有权拒绝，可要求恢复原岗位，或解除合同并主张经济补偿。注意收集中介口头承诺的证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。