离婚后共同房产抵押怎样处理

离婚时共同房产抵押的处理有多种情形。要是房产属于夫妻共同财产且已经办理了抵押，离婚时夫妻得商量着处理抵押房产。商量好了，就可以在离婚协议里写清楚房产归谁，债务由谁承担。打个比方，要是一方得到了房子，那这一方就得接着还剩下的抵押债务。这样写清楚，以后就不容易因为这些事儿起纠纷。

要是夫妻俩商量不拢，那就只能去法院打官司了。法院在判决的时候，会把房子是怎么来的、双方对买房出了多少力，还有抵押的具体情况等因素都考虑进去。而且通常会多照顾子女、女方和没有过错的那一方。

要是在离婚之前，抵押的房产已经被法院查封或者有其他司法限制，那就得先把司法程序上的事儿解决好。要是房子已经被拍卖用来还抵押的债务了，那拍卖房子拿到的钱，还完债剩下的部分，夫妻双方可以按照共同财产来分。

还有一种情况，如果有一方没经过另一方同意，就把共同房产拿去抵押了，另一方可以去法院要求判定这个抵押行为无效。不过得拿出证据，证明接受抵押的人不是善意取得抵押权的。要是接受抵押的人是善意取得的，那另一方就只能找那个擅自抵押房子的人，让他赔偿自己的损失。所以在遇到这些情况时，一定要及时收集相关证据，必要时寻求专业法律人士的帮助。