离婚协议小孩房产怎么分配

在离婚这件事儿上，对小孩和房产的分配可不是随随便便就能定的，得严格按照法律规定来，秉持公平合理的原则。

先说小孩抚养权的问题。要是孩子还不满两周岁，一般就由妈妈直接抚养。要是孩子已经满两周岁了，父母在抚养权上谈不拢，法院就会综合双方的具体情况，挑对孩子成长最有利的一方来抚养。要是孩子都满八岁了，那得听听孩子自己的想法。在离婚协议里确定抚养权的时候，双方的经济条件、生活环境这些都得考虑进去，这样才能让孩子健康成长。

再说说房产分配。要是房子是夫妻一方在结婚前买的，而且就登记在这一方名下，那这房子就是人家的个人财产，离婚的时候就不用分。要是房子是结婚后买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。夫妻可以商量着把房子给一方，得到房子的一方给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，两人分卖房子的钱。要是房子还有贷款没还完，得说清楚以后这贷款谁来还。

另外，夫妻还能在离婚协议里把房子送给小孩，但得记得去办理产权过户手续，不然以后容易出麻烦。起草离婚协议的时候，最好找专业律师咨询一下，这样能保证协议合法有效，各方的权益也能得到保障。